本文转自【钱江晚报】；

新政后，江河鸣翠、丹枫四季、御潮府、万科天空之城等一大堆红盘接踵而至。由于价格倒挂空间巨大，有一部分投资客蠢蠢欲动，甚至不惜借用亲朋好友的购房资格。

不过值得注意的是，根据最新的房产政策，中签率10%以下的楼盘以及红盘，将限售5年。而且，5年限售期是从不动产证登记日开始计算，如果不是现房项目，从摇到房子到房子可以卖，前后可能长达8年。对于投资客而言，这是一个不得不考虑的投资成本。

有些投资客认为，只要房价上涨，等房子交付办出不动产证之后，就可以办理抵押贷款，通过这种方式解决资金流动性的问题，等到5年之后再卖房套现。那么处于限售期的房子到底能不能抵押？目前房管部门并未明确回应，不过钱报记者咨询招商、杭州、宁波等多家银行的工作人员，均表示限售房不能办理抵押贷款。

也就是说，如果是打算投资，尤其是按揭购房，必须要考虑的是，8年之内既不能卖也不能办理抵押贷款，自己能否承受这样的风险。俗话说人生无常，8年之内会发生什么变故，真的很难预料。如果没有太大的把握，这样的投资还是适可而止。

即便是一次性付款，不存在任何资金上的问题，由于锁定期长达8年，仔细算上一笔账的话，平均年收益率其实也不算太高。以江河鸣翠一套总价1600万元左右的232 m2;户型为例，即便8年后可以卖出15万元/ m2;的单价，总价约3500万元。若按照复利计算，平均每年收益也就10%出头，并没有想象得那么高。这样的收益率，还值得押上重金去冒这个险么？

来源：钱江晚报·小时新闻记者 蒋敏华