先批贷后过户-抵押贷款新姿势

真实案例:王夫妇最近在为买房发愁。两人准备在钱江新城买二手房。金盘的价格超出了一般人的承受能力。他们看到了一套1500万的房子，但两人手里都不到500万。而且还是由“两套”。也就是说，想买这套房子，只能贷40%，首付就将近1000万！除了自有资金，还差500万。我该怎么办？

经过多年对金融的了解和专业的分析，张先生制定了如下购房计划:全款买房后再按揭(预贷，先批贷，再买房，100%批贷，零风险)

第一步是了解房屋情况:核实待购房屋信息，确定建设年份、位置、面积等因素。

第二步:贷款垫付:去银行申请按揭业务贷款，一工日出批贷款，确定贷款金额。

第三步，筹集资金:房贷获批后，夫妻双方通过银行信贷借款600万。

第四步全款买房:拿600万加500万自有资金全款买房，过户。

第五步，房贷:过户完成，拿到房本后，直接去银行办理房贷。

第六步:低息置换:用房贷资金偿还信用贷款资金，完成整个过程。

最后我用500万的自由资本买了一套中意的房产1500万，用了不到一个月。而600万的贷款利率是每年3.85%。比5.7%的二次房贷利率低多了！按照20年的还款，对于张先生夫妇来说，没有太大的月供压力。

全款买房再抵押时需要担心的一些问题；

1.全部金额在抵押贷款计划中购买。房贷不能发放贷款怎么办？

答:要解决这个问题，完全不用担心。我们可以把贷款审批放在你面前，先帮你审批贷款，200%审批后再买房。

2.买房的钱从哪里来？

答:之前我们专门介绍过购房资金的解决方案，比如信贷、垫资方式、首套现金等等。

3.整个过程会不会太长？

答:贷款垫付后，大概需要三个工作日才能尽快审批贷款，整个购房交易的过户流程一般为一周，一般不到一个月，直到贷款最终垫付。我们可以一边贷款一边买房，真的节省了整个过程的时间。

其实根本不用担心这些风险，因为你不是第一个这么做的人。

最后需要提醒大家的是，这套购买思路需要专业人员和专业团队来定制，从贷前到贷后，从过户到到货。购房款的准备过程中，夫妻双方都要办理600万的贷款，还需要根据借款人自身情况匹配相应的银行产品。不要自己操作，不然一不小心就会功亏一篑！