杭州房产抵押贷款
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杭州主城区：余杭，萧山，滨江，大江东，临安，富阳，桐庐，建德。周边城市：绍兴（诸暨，上虞，嵊州），嘉兴（桐乡，海宁，嘉善，平湖，海盐），湖州（德清，安吉，长兴），宁波，金华，台州，温州等地。

一、杭州市个人住房抵押贷款要求

1.住房要求：房屋必须在20岁以内，房屋面积必须大于50平方米，房屋必须具有较强的流动性;

2.贷款额度：贷款额度为房屋评估价值的70％

3.贷款期限：新房贷款的最长贷款期限不超过30年，二手房的贷款期限不超过20年

4.贷款利率：按照中国人民银行设定的同期贷款利率

5.一般而言，“房屋的年龄和借款人的年龄”男不超过65岁，女不超过60岁

二、杭州个人住房抵押贷款的条件

申请人是18-65岁的自然人，具有充分的民事行为能力，具有合法身份证明，具有良好的信用信息和消费意愿，具有稳定的收入和还款能力，可合法使用贷款，并且符合房屋抵押贷款要求，其他 银行规定的条件。

杭州个人住房抵押贷款还款方式

1.等额还款：借款人每期等额还款，在贷款期限前还清所有本金和利息

2.等值本金：借款人必须在每个期间偿还相同的本金，并同时还清本期需要偿还的利息，且每个期间应偿还的本金等于贷款总额 除以贷款期数

3.等额增加：基于等额还款，每次将以固定的间隔添加固定的还款额。 此方法适合收入稳定增长的客户

4.均等下降：等额增加还款的反面。 适用于目前收入较高或有一定数量的储蓄可用于还款的客户

三、杭州房地产抵押贷款所需的材料和程序

房地产抵押贷款的材料在各家银行的规定中有所不同，但没有太大的区别。

所需的主要材料是：

1.房地产证明。 在住房抵押银行贷款中，需要房地产证和土地证。 银行必须抵押。

2.权利人和配偶的身份证，包括所有共同财产权证明。

3.权利人及其配偶的帐簿，包括所有共有财产帐簿。

4.权利人的结婚证书（由民政局签发的结婚证书或未婚证书）。

5.收入证明。 该证明对抵押银行贷款的成功和最大金额有相对较大的影响。

6.如果房地产证明书的所有者有未成年子女，请提供出生证明。

7.如果酒店有银行贷款，请提供原始贷款合同和最终银行对账单。

我们有专业的评估团队，免费评估，尽调人员，上门签约，贷后管理，及律师团队，金融从业人员数十名，银行领域从业经验，资深贷款客户经理，诚信服务，帮助广大客户解决资金难题。公司持有金融牌照，充足的资金，正规的流程，全程为您服务。

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抵押贷款又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。

四、房屋要求

(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;

(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

五、贷款人要求

在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。

1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力;

2、没有违法行为和不良信用记录;

3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;

4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;

5、银行规定的其他条件。

六、流程

1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;

2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;

3、银行对贷款申请进行调查、审批;

4、购房人与银行签订借款及担保合同;

5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;

6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);

7、银行向售房人账户发放贷款;

8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;

9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)

借款人出示材料：

1、借款人身份证 2、户口本 3、婚姻状况证明 4、收入证明(已婚的均提供夫妻双方的资料)；

抵押人出示材料：

1、抵押人身份证

2、户口本

3、婚姻状况证明(已婚的均提供夫妻双方的资料)房产证及需要提供的其它资料

4、第二套住房的房产证或直系亲属

5、夫妻双方身份证

6、户口本

7、结婚证

8、房产证。

办理流程：

1、申请人提交资料

2、审核材料

3、评估房产

4、办理(借款、强制执行)公证(交纳公证费)

5、办理抵押登记手续(交纳所有费用)

6、放款

7、到期归还贷款本息及解押。

七、民间房产抵押贷款流程是怎么样的

1.借款人和出借人签订借款合同和抵押合同

2.双方去带好身份证、房产证原件到房地产登记中心办理抵押登记

3.拿到他项权证后，准备好他项权证、房产证、身份证、户口本去公证处办理全程委托出售房产、注销他项权证、办理房产证

4.拿到公证书

5.放款

办理抵押手续降低借贷风险

民间借贷中，大额的借贷关系，处理不好就容易闹出纠纷。而其中，最为棘手的应该是无抵押的借贷情况，一旦借贷人失去偿还能力，债权人就容易血本无归，利息和本金一同打水漂。

八、民间贷款的合法性

一般来说，民间贷款是合法的，但必须是在法律允许的范围内，否则不受保护。

民间贷款是区别于传统的银行贷款，即通过公民或企业按双方约定的利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。放贷方通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足贷款方短期的资金需要，促进经济的发展;同时，放贷方也可以由此取得中间收入而盈利。

杭州房产抵押贷款几天放款？-答案是：最快1小时。13989833528

 九、房产抵押贷款，最快多久可以放款？

1、全款房抵押（也就是目前没有在任何银行或者机构抵押），那么只要提供个人现有的材料，可咨询客服，先进行初步审批，当获得银行或机构给予确切的利率、额度、还款方式等信息后，再到银行或者机构签订合同，由工作人员协助下办理抵押手续，最终放款。该时长约为3-5个工作日。

2、按揭房抵押，那么也可以先提供房产信息和个人现有材料，进行初步审批获取确切结果后，再将原贷款结清，或直接做成二次抵押贷款，并在新审批的银行或者机构进行抵押手续的办理放款。该时长主要取决于原银行从还款结清到拿到房产证原件并注销权证的周期，一般该周期为3-5天。

3、房抵走民间，通常流程：发房产证或者产调，评估额度；个人信息，身份证，结婚证，户口本，查询有无法院诉讼，然后约见实地看房，签合同，房管局办理抵押登记。1小时出他证，即可放款。这是最快的途径。

杭州本地的房产抵押贷款一共有30余种，利率、还款方式等各有不同。为解决小微企业及个人的融资难问题，国家政策倾向于为小微企业提供成本相对低廉的融资途径，但对个人贷款目前的政策是支持不多的，

因此需要专业的咨询服务来解决个人的融资问题。

一、为什么我去银行申请贷款总是被“软性拒绝”？一方面，虽然有相关政策扶持，但放款银行和机构考虑到实际问题，往往从风险和收益等各个角度出发来衡量一笔个人的抵押贷款。对缺少营业执照、缺少、缺少一些必备的材料的客户，银行是不予受理的。

客户会有这样的疑问——我都拿房子来抵押了，为什么不能给我贷款呢？其实作为工作人员考虑更多的是风险和收入比，为一个陌生人去做一笔可能会发生风险的贷款，且当中的收益只有几百块奖金的时候，任何人都会衡量利弊。

合规成了各家银行和机构工作人员必须遵守的标准！

其次，一笔贷款的审批不仅涉及到主办客户经理本身，而且涉及到审批、评估、会计等等各个部门多个人员，也就是说搞定一个还不行，再加上有些客户有征信不良，负债较多的问题，更是凶多吉少。这时候有经验的协调和沟通者成了*重要的角色，往往决定该笔贷款能否顺利批复。

杭州房屋抵押贷款，用途分为企业经营贷款，和个人消费贷款。

一、企业抵押经营贷款

杭州房产抵押贷款，用于企业经营、资金周转。最高可贷20年。

1、对象：中小微企业主或个体工商户

2、年限：1-20年。

3、额度及利率：20-3000万，年利率3.56-6.5%

4、经营贷款还款方式：

①等额本息1-20年

②先息后本10年

③气球贷，10年分摊20年还款

④循环贷款

⑤不规则还款

另外，20年期限后，若抵押人年龄和房龄在银行要求之，还可以继续抵押再贷。

房产抵押贷款年限

二、个人抵押消费贷款

杭州房产抵押贷款，用于个人和家庭消费，最长可以贷10年。

1、年限：1-10年

2、额度及利率：20-300万，年利率5.39-6.05%

总之，对于杭州中小微企业来说，银行房产抵押贷款还款年限最高可贷20年，还款方式非常灵活。选择合适贷款年限和还款方式，对于减轻还款压力、优化负债结构有较大帮助。

杭州房产抵押贷款哪个银行好？

1、首先，申请条件

不同银行申请房产抵押贷款的条件不同，比如信用情况、个人收入，工作单位，还款能力等。而在贷款公司申请房产抵押贷款，主要是看房产价值高不高，是否具备变现的能力。信用情况好坏，有负债的借款人，只要能提供符合条件的房产进行抵押，一般都能在银行或贷款公司贷款。

2、其次，贷款利率

相比于信用贷款，房产抵押贷款风险更低一些，因为有房产作为银行放款的保障。但是目前各家银行的房产抵押贷款产品利率不一，同一家银行，贷款利率在不同地区也会有所不同。

目前银行的房产抵押贷款利率都是在基准利率的基础上浮执行的，2017年银行基准年利率为一年以下（含一年）基准利率为4.35%、一年至五年（含五年）的基准利率为4.75%、五年以上为4.90%,大家可以参考一下。

3、再次，审批速度

房产抵押贷款银行的流程非常多，审批时间也会比较长，最快需要20个工作日左右才能拿到贷款。贷款公司手续简单，审批快，一般10个工作日就能拿到贷款。

4、然后，贷款额度

一般来说，房产抵押银行贷款的额度跟房屋评估价值有关，最高是7成左右。

5、最后，贷款费用

除了房产评估费和抵押登记费这两大非贷款机构收费项目，银行的贷款费用总的来说比贷款公司要低许多。

杭州房产抵押贷款哪家银行利息最低？

其实，抵押贷款的利息每个银行都差不多，所有银行利率基本没太大不同，利息不是银行自己定的，是银监会统一要求的，每个银行只有微弱的调整权限。

一般来说利息较低的是国有四大银行：中国银行、建设银行、工商银行、农业银行；这四家银行办抵押贷款办得快不过资料审查得很严格，其他小银行贷款额度少速度慢但要求简单。

如果非得说出哪家银行的房产抵押贷款利息相对较低，那么在通常情况下，以工商银行、农业银行为首的一些大银行，在贷款利率方面相对比较低。随着贷款利率市场化，大部分股份制商业银行都有了自主决定贷款率的权利，不同的银行贷款利息是有差异的。

银行出于对贷款资金的风险考虑，都会对每笔借款进行风控管理，这就意味着相同的银行会对不同资质的借款人开出不一样的贷款利率条件。因此，哪个银行贷款利息最低这样的话题对于一个普通的借款人来讲，其实是没有任何意义，对借款人来讲在目前的国家限贷背景下能否成功办下适合自己的房产抵押贷款应该更为重要了！

当银行评审借款人贷款资质的时候，工作人员会考虑借款人的还款能力，他们会根据借款人提供的信用记录、银行流水、工作及收入证明、资产报告等材料进行分析，大致核算借款人的月收入与月支出情况，得出月还款能力。然后，结合借款人的贷款额度、月供能力，就可以确定贷款客户应该选择什么类型的还款方式与贷款期限。

下面我们就给大家分析一下我们常用的几家贷款银行：

1、 建设银行

建设银行的房产抵押贷款业务一般是针对小微企业的经营性贷款，其借款人必须是企业的个体商户，或者公司的出资合伙人。

一般的商品房，建成年限必须是15年以内，最高可贷到房产估值的7成。

如果是别墅或者商铺则是6成，办公用房和厂房则是5成，

贷款金额最高500万。贷款利率是按银行贷款基准利率上浮30%。

2、工商银行

工商银行的个人房产抵押贷款的用途比较广泛，可以用来购车以及消费大额的耐用品等一系列，但是对于借款人的要求相对较高，借款人年龄不能超过65最，必须有稳定的收入和信用记录需良好。

最重要的一点是贷款用途必须要明确，贷款额度最高可以达到被抵押贷款房产价值的7成，工商银行房产抵押贷款资金使用比较灵活，能够为借款人节省成本。

3、招商银行

目前招商银行没有对个人房产抵押贷款涉足太多，

简单来说，招商银行个人房产抵押贷款目前是不对个人办理的，主要是针对的企业法人和个体工商户，它的贷款额度最高可以贷到房屋评估价的6-7成。

特别提醒，虽然各家银行在红本抵押贷款这方面所推出的产品名称各不相同，有的是个人消费贷款，有的是企业经营贷款，各家银行的贷款额度、利率、一家贷款年限、还款方式也千差万别。

而特别注意的是各大银行的审批要求，以及所要提交的贷款资料也不尽相同，而这就导致了我们能不能顺利从银行贷到款，

所以了解各大银行就显得非常重要了，个人最好是向贷款公司咨询一下。

总体来说，导致我们向银行申请贷款却被拒的主要原因是： 信用不良、还款来源不够、资金用途不同。

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我们把抵押贷款大致分为几个类型:
1、长期贷款类
2、超低利息类
3、灵活还款类
4、机构小贷类（特殊类）

01长期贷款类
长期贷款类，呆呆选择的是贷款期限20年或20年以上贷款产品。

产品亮点分析：
1、该产品对于流水相对看轻；
2、目前最高额度可到3000万，可申请的银行较少；
3、部分外籍人士也可申请；
4、可接受实际控制人；
5、贷款款项可汇入第三方个人账户；
6、最长可申请30年的等额还款（贷款期限20年平摊30年等额还款，到20年一次性结清剩余本金）。

产品亮点分析：
1、接受实际控制人申请；
2、信用卡类逾期记录看轻；
3、资产多，可轻看流水；
4、房产所有人最高可到80岁；
5、贷款款项可汇入第三方个人账户；
6、办公楼最高可申请到评估价格的60%(多数银行为50%)。

产品亮点分析：
1、白名单可接受新成立公司；

3、可前5年只支付利息不还本；
4、征信看轻、审批相对宽松；
5、贷款款项可打入第三方个人账户。

（02）超低利息类
超低利息类，主要介绍前市场上较为常见的几款利息较低的产品。
产品亮点分析：
1、最低可申请4.785年利息；
2、可接受40年内房产；
3、贷款批复后按天计息，可随时支取；
4、只需要30%流水覆盖贷款金额（优质白名单免流水）；
5、房产所有人最高可到80岁；
6、可接受二次抵押贷款（一次抵押需为按揭）

产品亮点分析：
1、可带民间机构抵押贷款批复；
2、别墅最高可批7成（一般银行5成）；3、最快当天可批复。

产品亮点分析：
1、特优客户最低利息为4.35，标准客户利息为4.785%；
2、可接受二次抵押贷款（一次抵押需为按揭） 杭州房产抵押贷款流程，更多精彩内容风险，尽请关注

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杭州房产抵押贷款公司,电话:13989833528,微信:wengme。

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