杭州有套按揭房，能做哪些银行贷款？

个人在银行贷款无非两种，一是信用类，二是抵押类。如果个人资质好，比如工作单位好，公积金缴纳高，也很容易在银行拿到不错的授信。

如果工作比较一般，那在银行其实是比较难拿到好授信的。有套按揭房算是对资质的一个补充、提升。

一、个人信用贷款

按揭房在银行能办的信用贷款一般有装修贷、月供放大贷。

①装修贷，顾名思义就是贷款用于装修。当然，这里的装修可以只是个名义。装修贷的利率，在信用贷款中还算比较低，真实年化在4%~6%居多。额度方面，单家银行通常在50万以内。

②月供放大贷，就是在月供的基础上乘一个系数进行放大，额度和已还款期数有关系。利率相对装修贷来说，就要高一些了。

另外，由于这些都是信用类贷款，所以对征信还有流水之类的要求不算低。

二、房产二次抵押贷款

按揭房可以在银行做房屋二抵，相比信用贷款来说，额度更高，门槛更低。像一些网贷小贷多的群体，信用类基本批不下来了，但一些银行的房产抵押贷确是可以的。

银行按揭房二抵的利率在3.8%-5%左右，额度需要看房贷还有多少没还。比如杭州一套300万的按揭房，房贷还有100万没还，那二抵就是300万×0.7-100万=110万。