杭州二手房迎来“带押过户”高光时刻

个人二手房“带押产权过户”，是咋回事？ 杭州纳融-专业房抵平台-免费咨询-13989833528

“带押产权过户”，就是指卖方存有抵押物房产若想挂牌交易，无需先结清原先的住房贷款就能进行产权过户、抵押物、派发新贷款。

该制度根据《民法》第406条的规定，即抵押期间，抵押权人能够出让抵押物；若本人另有约定，根据其承诺；动产出让，抵押担保没有影响。

在这以前，买卖二手房步骤常见繁杂且用时很长，关键在于卖家贷款或买家垫付资金，结清银行借款，随后解押和申办交易过户，最终买方可再次开设抵押物。

一名房产公司的法律事务人员向全媒派代表，在结清不仅有住房贷款环节中，卖家通常需要耗费时间筹资、到银行申请提前还贷等，交易过程繁杂，与此同时卖家在寻找市场“过桥贷款”时会增加风险性。

继调节房产限售、提升“认房又认贷”制度后，最近长三角地区多个地方又发布个人二手房“带押产权过户”制度，以简单化交易过程更进一步解锁交易市场。

但大多数“带押产权过户”项目要以相同金融机构贷款展期为主导，因而买家受年利率特惠差等要素而变化买房成本费也可能。

杭州的“带押产权过户”则开辟了监管部门和全过程不花钱的例子。其工作流程是，在甲乙双方签署资金托管有关协议后，买家的融资款全额存进共管账户，再办理不动产迁移、卖家原抵押物变动和买家新抵押物成立合拼，最终偿还卖家借款、卖家接收到尾款，解除抵押备案。

11月2日，杭州不动产中心官方微信公布报道称，杭州市不动产登记中心积极与建设银行、工行、农行等50多家金融机构共同协作，现阶段完成我市186套房子“带押产权过户”备案作业，价值超6亿。