杭州富阳区房产二抵贷怎么申请？ 富阳不动产抵押贷款，有房一族，快速解决资金问题。

按揭房：按揭满一年的现房且有房屋产权证；

抵押房：抵押在银行的房屋，只要还有余值，即可操作二次抵押。

二抵额度：最高九成

房屋二次抵押注意事项：

1，首选银行，次选机构，再次民间

2，注意安全正规

3，注意一抵银行，有没有禁止二押（二押做完了，一押银行过来找你还款就尴尬了）

4，房产剩余抵押空间小于5成，很难做。

5，利率低的二押，大部分需要有公司，有实际经营

6，新产证，银行没有二次抵押，只能机构或民间

一、二次抵押房产介绍

1、二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。

2、申请人可以只做一次抵押登记手续，实现最高额抵押贷款。获得最高贷款额度以后，可根据需要分几次支取借款，利息计算时间以每次款项实际发放时间为准。这样可以节省很多不必要的利息成本。最高额抵押，实质还是一次抵押。国内做最高额抵押的，一般是商业银行。

3、二次抵押属于余额抵押，依照物权法的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，国内做余额抵押的常见形式，一般是五色土抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押等。

二、杭州富阳区房产二次抵押流程

1、选择贷款机构。办理富阳贷款，房产二次抵押贷款的第一步是选择个靠谱的贷款机构。一般分为银行和非银行借贷机构。银行贷款对借款的要求较为严苛，申请门槛高。工作、收入不稳定的客户很难从银行拿到贷款。而且由于银行行事比较谨慎，从申请到放款一般需要十五到二十五个工作日才能完成。

2、提交申请材料。不同银行、金融机构、平台对申请材料的要求略有不同，一般分为身份证明、产权证明及收入证明这三大类，基本如下：不动产证、夫妻双方身份证、户口本、结婚证。

3、审核和评估。贷款机构会根据借款人提交的材料进行贷款资质审核。审核通过后，会对抵押房屋的贷款额度进行评估。贷款金额的计算方式为：放贷金额=房产评估价值×贷款成数。一般银行会要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费。不同银行的收费不一样，另外不同地区的收费标准也不一样。

4、签订合同及完成贷款。在签证合同之前，银行和借款人再次确认贷款额度、利率、期限、还款方式等，之后就进入了签订合同的环节，并办理抵押登记。将款项打入借款人指定账户，完成放款。

三、贷款办理须知：

1、办理二次抵押贷款所需证件主要依据各地区建委的具体要求，通常仅需要申请人的房产证（房地产权证或房屋权证、土地使用权证或购房合同和）、身份证明文件（居民身份证、军官证等）。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间，一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。

2、二次抵押房产要求

各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的房产，或一些远郊区县的房产限制较多，贷款成数较少。但对房产没有关于房龄、地域方面的限制，几乎能做抵押登记的房产，都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估，这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。

四、富阳房屋二次贷款必须同时具备以下条件：

1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房;

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

3、房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房或者抵押房;

4、房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人

5、房屋已办理保险，且保险单正由银行执管;

6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的。

五、贷款限额：

1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

2、房屋价值以二次抵押时的评估价。住房抵押的二次贷款抵押率一般不超过70%，最新二次贷款的抵押率不超过90%。

六、贷款期限：

杭州二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款长不超过5年，用于个人经营类贷款长不超过3年。目前可享受最低利率，年化3.65%