杭州房产二次抵押贷款·推荐-13989833528
这是大家非常关注的问题：抵押过的房屋还能贷款吗？
1、按揭房满半年，有余值可办理，
2、全款房，已经抵押在银行或者民间，并且额度7折内，可以追加2抵。
3、接受抵押解套，追加额度等业务，垫资尾款，最高额抵押9折
一、抵押条件
- 用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
- 用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
- 房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
- 房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;
- 房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;
- 房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
二、贷款限额
- 贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
- 房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
三、贷款利率
执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始执行新的利率。
四、贷款流程
房屋二次抵押贷款流程，办理房产二次抵押，唤醒自己沉睡的财产，以解自己手头缺“活钱”的燃眉之急。近日，不少市民来到浙江攀远律师事务所，咨询有关房屋二次抵押的问题，询问在法律上二次抵押是否有依据?已在银行办理抵押贷款的房子可否再办理二次抵押?浙江攀远律师事务所主任颜贻泼介绍，房屋二次抵押贷款流程相对来说比较复杂，房产二次抵押，简单来说就是将已办理抵押贷款的房产再次抵押给他人。
我国《物权法》第199条对此作出了规定：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。这即是说，即使你曾将自己所有的房子抵押给银行并办理了抵押登记手续，仍然可以将该房屋抵押登记给他人用于融资，只是在抵押财产被拍卖、变卖时，在清偿顺序上有所不同而已。
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