房产抵押借款合同

出借人（本合同抵押权人，以下简称甲方）：                        

身份证号：                          

借款人（以下简称乙方）：                       

身份证号：                       

抵押人（以下简称丙方）：                        

身份证号：                       

根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国房地产管理法》、《城市房地产抵押管理办法》和《中国人民共和国民法典》等法律、法规，在保障甲方资金安全的前提下，就乙方因经营业务需要，向甲方借款事宜，经甲、乙、丙三方协商一致，在平等自愿的基础上，达成合同如下：

• 主债权金额为人民币（大写）        元整，（小写）¥           元。
• 借款期限（债务履行期限）：       个月，自     年      月    日至       年      月    日止；甲方于收到《房屋他项权证》3个工作日内向乙方出借款项，乙方出具借据，由该日期起计收利息。
• 借款利率及利息：月利率     %  （不包含复利），月利息为人民币（大写）                  整，（小写）¥               元。
• 借款用途、还款来源及方式：
• 借款用于  资金周转  
• 还款来源营业收入
• 还款方式：按月付息，每月    日付息一次，到期一次性归还借款本金及最后一期利息。利息本金由乙方直接存入甲方指定银行账户：

账户名：                帐号：                                                  

开户行：                                         

为了保障甲方债权的实现，丙方（抵押人）同意以坐落于                 ，不动产权证号：                        ，面积          平方米的住房一处作为抵押物，以该抵押财产设定抵押方式作为借款的担保。根据国家有关法律、法规，办理上述房产抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时抵押。上述房产目前空置，尚未出租，如抵押人需要出租上述房屋，应书面通知抵押权人。经合同各方协商决定，该房屋协议价人民币               万元整。

• 抵押担保的范围包括主债权、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权之一切费用（包括但不限于律师费等）。
• 抵押权登记、注销约定：抵押人与抵押权人在签订本合同之日起两个工作日内共同至房产所在地房产管理局房地产交易中心（以下简称当地房产管理部门）申请办理本合同项下的房产抵押权登记手续，在乙方按本合同约定全部足额履行了还款义务之日起两个工作日内共同至当地房产管理部门申请办理房产抵押权注销手续。
• 特别约定：
• 借款期间若发生抵押物因市场变动等因素（包括但不限于市场因素）而贬值的，甲方要求乙方及丙方增加抵押物或提前归还部分借款，乙方、丙方表示同意。
• 当丙方之抵押物不能完全实现全部债务的履行，不足部分丙方仍应承担连带还款义务。
• 若乙方不能按时或足额偿还任意一期利息，甲方可提前收回借款本金，乙方、丙方表示同意。
• 本合同系经公证处公证并依法赋予强制执行效力的债权文书，乙方到期不履行义务，甲方可根据《民诉法》第二百三十八条规定，向公证处申办强制执行证书并向有管辖权的人民法院申请强制执行，乙方、丙方自愿接受强制执行。甲方也可以与乙方、丙方共同协商以抵押物折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款受偿。抵押物折价或拍卖后，其价款超过债权数额的部分归乙方所有，不足部分由乙方清偿。
• 乙方（借款人）借款未结清前，丙方（抵押人）不得将抵押物进行转让。
• 本合同抵押权自房地产抵押登记后生效，该手续由甲、乙、丙三方共同办理，费用由乙方承担。若抵押权无效或尚未生效时，不影响本合同有关借款条款的效力。
• 违约责任：
• 乙方违约责任：
  • 乙方不按本合同约定时间支付利息超过二天的，甲方有权终止本合同，并收回全部借款。自乙方欠息之日起，乙方每日按借款本金的万分之八点四向甲方支付违约金（违约金超过法律规定部分无效）；
  • 借款若发生逾期或部分逾期，乙方每日按借款本金的万分之八点四向甲方支付违约金（违约金超过法律规定部分无效），如诉至法院则乙方应承担诉讼费、执行费、律师费等相关费用。
  • 乙方提前还款时利率不变，甲方有权按本合同约定的期限及利率计收利息。
• 甲方违约责任：
  • 甲方若未按时或足额向乙方提供借款，应每日按未交付借款金额的万分之八点四向乙方支付违约金（违约金超过法律规定部分无效）；
  • 乙方按期还款后，甲方因个人原因未及时协助乙方办理抵押权注销手续时，甲方应每天按借款金额的万分之八点四向乙方支付违约金（违约金超过法律规定部分无效），如因此采取诉讼手段解决的，还应由甲方承担对方的诉讼相关费用（含律师费等）。
• 本次抵押期限为：自抵押登记之日起至本合同所涉及的全部债务履行完毕之日止。
• 甲、乙、丙三方因履行本合同或者处置抵押房产发生争议时，应协商解决，协商不成各方约定向合同签订地人民法院提起诉讼。
• 本合同经甲、乙、丙三方签字（盖章）后生效，非因《抵押借款合同》规定允许变更或解除合同的情况发生，任何一方不得擅自变更或解除合同。当事人一方依照《抵押借款合同》要求变更或解除本合同时，应及时采用书面形式通知其他当事人，并达成书面协议。本合同变更或解除之后，借款人已占用的借款仍按本合同的规定偿付。本合同所涉及的通知以送达合同当事人确认的住址或通信地址为准。

                                 该地址为甲方已确认通知送达地址。

                                该地址为乙方已确认通知送达地址。

                                该地址为丙方已确认通知送达地址。

• 本合同一式五份，甲、乙、丙三方各执一份，有关部门各存档一份公证处存档一份。
• 甲、乙、丙三方自愿签署本合同，并对本合同所有条款（包括权利、义务和责任条款）的法律意义均有准确无误的理解。甲、乙、丙三方保证本合同的真实性、合法性，并愿意对因本合同条款引起的所有法律后果承担全部法律责任。
• 本合同签约地为              

甲方：

身份证号：

电话：

乙方：

身份证号：

电话：

丙方：

身份证号：

电话：                                       签约日期：     年   月  日