老破小房产能抵押贷款吗？

在整理粉丝的问题时，我们发现一些常见的问题比较关注，比较模糊。具体如下。都是干货。请大家赶紧收藏！

问:全款买房后，申请按揭贷款。材料准备好了贷款还能放多久？新的生产许可证下抵押产品可以立即运营是什么情况？

答:全款买房后，材料齐全的处理周期大约是20天到1个月。可办理的抵押贷款产品，年利率3.85%左右，本息等于合同20年或10年后支付利息

问:已经抵押过一次的房子可以提前还款然后再抵押吗？再抵押需要多久？

答:已经办理了房贷的房子可以提前还款。短期合同可以在借入时偿还。十年二十年之类的长期合同一般需要贷款一年才能提前还款。房贷结清后可以立即申请新的房贷，不受影响。

(适用于之前房贷利率高，还清后想重新申请目前的低息房贷产品的情况)

问:还款方式是直接从个人账户还是通过公司账户？

答:对于所有业务或消费的抵押贷款，银行自动从主贷方银行卡扣款。

(对于还款方式不清楚的小伙伴，可以记住)

问:信用检查过多，或者在银行咨询评估房贷，会不会影响去其他银行办理房贷？

答:会有影响。征信太多了，不管是主动的还是被动的。房地产抵押已经在一家银行进行了评估，会影响其他银行的抵押贷款审批。

问:房产证上有未成年子女的房子可以抵押吗？

答:房产证上有未成年子女的房屋，如果贷款没有还清，是不能抵押的，但是银行很少做，评估后利率可能会下降或上升。

问:老小可以抵押吗？

答:要看房子的位置、年代、总价。外环或者郊区中心的房子，35-40年左右，总价300元左右。他们可以抵押，但由于房屋的年龄和位置等问题，利率会高于正常水平。

(不是全部都可以抵押，看房子情况)

相信这几天大家都听说了银行政策收紧，很多银行抵押都要求公司成立时间一年以上，新加股东要满3个月了，确实，事实也是如此～

但并不是所有银行都变了，想知道目前主流的一些银行政策，可以私信联系。

新房本、新公司（特批通道，名额有限）

但大体上利率整体上浮，政策在收紧了