杭州房产抵押贷款常见问题

一、杭州房产抵押贷款有哪些常见问题？

一般来说房产抵押贷款常会遇到以下几个问题：

1.房子贷款额度多少？ 2.抵押利率多少？ 3.贷款期限最长多久？ 4.还款方式怎么样？

a.贷款的额度有多少？ 杭州安置房抵押贷款–杭州土地厂房抵押贷款

这个一般来说主要受是杭州抵押房屋的市场价格影响。按揭房抵押贷款即2抵金额算法是（房产的评估价*乘数-按揭总金额或者按揭尾款），而全款房抵押贷款额度的贷款额度为评估值*乘数。

b.贷款利率多少？因为（房屋）抵押贷款主要分一抵、二抵。而一抵二抵的利率不同，二抵的利率普遍高于一抵。具体的要按照各地区的银行的具体政策，比如杭州一抵利率为的5.2%，二抵的利率为5.8%。

c.贷款期限最长几年？一抵最长的是30年，二抵最长可贷20年（通常为10年）。

d.还款方式怎么样？一般来说还款方式有先息后本、等额本息、等额本金等。不过对于房屋抵押贷款大多是短期的等额本息（一般1-10年）或者先息后本（一般为一年一归本）

二、杭州房产抵押贷款的资料、手续怎么申请？贷款利率多少？

一般所需要的手续和资料如下：

1.借款人的有效身份证、户口簿;

2.婚姻状况证明。涉及财产分割依据法院的仲裁书，或者离婚协议书等。

3.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或工资流水);

4.房产的产权证; 不动产权证书

5.担保人(提供身份证、户口本、结(未)婚证等都可)。

6.如果贷款用途有其他用途比如：企业经营，如果贷款用途是为了企业经营则贷款人还要提供相应的企业经营证明。

如前文所说房屋抵押分为一抵和二抵，其具体手续如下：