杭州市个人住房公积金贷款

　　申请条件：
　　（一）按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存6个月（含）以上；
　　（二）申请人购买自住住房，包括新建商品住房、二手房、经济适用房、拆迁安置房、公有住房等原则不超过12个月。其中购买预售在建商品房的，签订商品房买卖合同原则不超过24个月；
　　（三）申请人及其配偶有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力，个人信用良好，且具有完全民事行为能力；
　　（四）购买商品房（经济适用房）的，销售楼盘已与杭州公积金中心签订合作协议，在合同签订（付款方式为公积金贷款或公积金商业组合贷款）、支付首付款后，提出贷款申请；购买二手房的，房产代理中介公司已向杭州公积金中心备案，在合同签订（付款方式为公积金贷款或公积金商业组合贷款）、支付首付款后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请；建造、翻建、大修自住住房的，应属国有土地性质且取得住房建设规划许可证或政府部门批准建、修住房文件，在工程竣工、全部款项付清后12个月内提出贷款申请；
　　（五）职工家庭（包括主借款人、配偶及未成年子女）名下无房，且无住房贷款记录的，使用住房公积金购买首套普通自住住房，执行首套政策，购买商品房的，贷款首付款比例不低于30%，同时不低于公积金中心楼盘合作协议规定的最低首付款比例；购买经济适用房的，贷款首付款比例不低于20%；购买二手房的，房龄为20年（含）以内的，贷款首付款比例不低于30%；房龄为20年以上的，贷款首付款比例不低于40%；
　　（六）职工家庭名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的，购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策，贷款首付款比例不低于60%，公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行；
　　（七）首付比例还需根据房屋状况、价格、家庭还款能力和信用状况等因素综合确定。如申请组合贷款或贴息贷款，同时还需满足商业银行的相关要求；
　　（八）购买住房为本市自住普通住房，有符合法律规定的购、建房合同和相关证明材料，并同意以所购、建住房作为贷款担保；
　　（九）申请人及其配偶首次申请使用住房公积金个人住房贷款，或使用过住房公积金个人住房贷款但已结清，并符合再次申请的规定。
2019杭州公积金贷款计算（贷款额度+利率）
公积金贷款额度如何计算？
　　住房公积金贷款是实行按人、按户限额制度的。职工个人最高可贷额度为50万。职工及其配偶均缴存住房公积金的，具体可贷额度按人分别计算，且合计最高可贷额度为100万元。
公积金贷款的利率：
　　1.公积金贷款的利率执行中国人民银行2015年公布的基准利率。
　　2.目前公积金贷款基准利率五年以下为2.75%，五年以上为3.25%。
　　3.办理公积金贷款时一般需要缴纳一年以上才能使用。
可贷额度如何确定
　　可贷额度是以申请住房公积金贷款时职工住房公积金账户月平均余额15倍计算(杭州市主城区、萧山区、余杭区、富阳区的倍数目前按15倍确定)。
　　平均余额是指职工申请贷款时近12个月(不含申请贷款当月)的住房公积金账户月末余额(不含近12个月的一次性补缴)的平均数(缴存时间不足12个月的按实际月数确定)。职工个人可贷额度计算结果四舍五入，精确到千位，低于15万元的，按15万元确定，高于50万元的，按50万元确定。
　　当然具体可贷额度同时还要根据职工所购住房的状况和价格、个人还款能力和信用状况等因素综合确定。
　　举个例子：
　　李某，正常连续缴存住房公积金已经5年，于2015年12月因购房申请住房公积金贷款，当时其住房公积金账户月末余额为28500元整，月缴存额近12个月一直为830元，且没有发生提取。
　　申请贷款前12个月，即2015年11月到2014年12月的账户月末余额分别为28500、27670、26840…19370。账户平均余额为(28500+27670+26840+ … +19370)/12，计算结果是23935元。
　　按15倍计算李某的可贷额度：23935*15=359025元，精确到千元后为359000元。
　　公积金咨询热线：13989833528
　有以下情形的，不予受理公积金贷款：
　　职工家庭名下拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。
杭州个人住房公积金贷款办理流程
　　  办理个人住房公积金贷款主要有5步，申请→受理→贷款核准→办理抵押→送达。下面是详细步骤：　　申请人到杭州住房公积金管理中心委贷银行住房公积金贷款受理网点递交住房公积金贷款申请材料和办理抵押权登记所需材料。
受理（窗口统一收件）
　　委贷银行受理人员对公积金贷款申请材料进行初步审查，经初审，申请材料齐全、符合法定形式的，予以受理。材料不齐全或不符合法定形式的，当场一次性告知申请人需要补正的全部材料。材料齐全符合法定形式的，准予受理；不符合贷款条件及法定形式的，不予受理，并告知不予受理原因。
贷款核准
　　提交材料是否齐全、是否符合法定形式；材料需要核实的，核实相关材料。根据审核情况，作出准予贷款或不予贷款的决定。
　　对于审核通过的，作出准予贷款决定，将办理抵押权预告登记或抵押权登记的申请材料、房地产抵押合同及核准贷款决定通过信息共享方式推送（或部门内部流转方式传递）给不动产登记部门；对于审核不通过的，作出不予贷款的决定，退回申请材料，并告知不予贷款原因。
办理抵押（预告登记、抵押权登记）
　　不动产登记部门收到申请材料及核准贷款决定后，作出准予办理或不予办理的决定。
　　审核未通过的，退回材料并告知申请人原因；审核通过的，办理抵押权预告登记或抵押权登记并告知申请人。不动产登记部门将审核决定及登记证明通过信息共享方式推送（或部门内部流转方式传递）给住房公积金管理部门。
送达
　　送达同意贷款短信
杭州住房公积金提前还贷办理指南（条件+材料+流程）。

办理条件：
　　提前还款包括提前部分还款与提前结清还款。申请提前还款应符合以下条件：
　　（1）正常还款1个月后；
　　（2）申请提前还款时应无逾期贷款发生；
　　注：申请应于办理当天16:30之前提出；超出16:30的，可办理预约受理。因扣款日或月末结算日（合同约定扣款日当日及后1个工作日、每月最后2个工作日）限制等原因不能当场办理的，可向委贷银行提出预约受理申请。
申报材料：借款人身份证
　办理流程：　　1. 申请人到杭州住房公积金管理中心委贷银行住房公积金贷款受理窗口提出提前还贷申请。
　　2. 委贷银行受理人员对申请材料进行审查，经审核，申请材料齐全、符合法定形式的，予以受理。材料不齐全或不符合法定形式的，当场一次性告知申请人需要补正的全部材料。
　　材料齐全符合法定形式的，准予受理；不符合变更条件及法定形式的，不予受理，并告知不予受理原因。

　　3. 根据审核情况，作出准予办理或不予办理的决定。
　　对于审核通过的，作出准予决定；对于审核不通过的，作出不予办理的决定，退回申请材料，并告知不予办理原因。
　　4. 扣款成功发送提前还款成功短信。
办理费用：不收费
办理方式：线上办理（浙江政务服务网）
         线下办理：（本文末页）
　　常见问题：
　　问:提前结清贷款本息，是否需要办理抵押注销手续？
　　答:借款人提前结清住房公积金贷款的，需要到不动产登记部门办理住房公积金贷款抵押注销手续。
　　咨询方式：
　　咨询电话：13989833528
　　咨询地址：杭州市下城区现代置业大厦。（也可向各委贷银行网点咨询）
杭州住房公积金提取条件是什么?
导语 近日，中央国家机关住房资金管理中心发布公告称：“即日起，职工办理住房公积金提取业务时，不再提交纸质提取申请书。”相关话题还上了新浪微博热搜榜，那么，在杭州提取公积金需要符合什么条件？
　　符合下列条件之一的，可以提取本人的住房公积金：
　　①购买、建造、翻建、大修自住住房的；
　　②偿还产权自有的住房贷款本息的；
　　③租赁住房自住的；
　　④离休、退休（退职）的；
　　⑤完全或部分丧失劳动能力，且与单位终止劳动关系的；
　　⑥本市户口职工与所在单位终止劳动关系后，未重新就业满5年或者男性年满50周岁、女性年满45周岁的；
　　⑦非本市户口职工与所在单位终止劳动关系后未在本市重新就业的；
　　⑧享受城镇最低生活保障的；
　　⑨出国、出境定居的；
　　⑩职工死亡或被宣告死亡的。
　　咨询电话：139-8983-3528

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