杭州房产顺位抵押贷款-13989833528

杭州不动产顺位抵押贷款（免费咨询：139989833528），俗称“二次抵押”，

是指将已做抵押获得贷款后的房产，其市场价值大于所抵押债务的余额部分再次抵押贷款。

一、第一顺位抵押还是第二顺位抵押的区别

第二顺位抵押是指在抵押担保过程中，在第一抵押权人抵押的情况下，

将原抵押物超出抵押债务的部分继续抵押给第二个抵押人，这就是第二顺位抵押。

要注意的是第二抵押权人不用通过第一抵押人的同意，只需接受受抵押人的同意即可办理第二顺位抵押，

当受抵押人的财产不足保证偿还债务时，在偿还时需要按照抵押物抵押时顺序设定的先后进行偿还，

也就是说房子若被拍卖，拍卖所得优先偿还第一抵押人，再偿还第二抵押人。

二、顺位抵押存在哪些风险？

一般出现在二手房的交易行为中，原房主会要求先缴纳部分房款用于偿还房屋贷款，

偿还后进行过户办理，中介这时会建议做顺位抵押，怕买家帮原房主还贷后没过户的期间，

原房主出现新的债务情况导致房产无法过户，这个时候顺位抵押就产生了作用，

你们两人间形成了一个债务关系，就算房子最终被拍卖，拍卖所得也会优先用于偿还业主和您之间的债务，

这样也不会财房两空了，前提是一定是第一顺位，否则还是有一定风险的。