在杭州，银行抵押贷款为众多企业和个人提供了有力的资金支持。以下是关于杭州银行抵押贷款的干货分享。

一、借款人要求

借款人必须为公司法人或者是公司持有20%以上股份的股东，年龄不得超过65岁。

二、房产条件

抵押房产可以是借款人自己、其配偶、成年子女或者未超过70岁以上父母名下的房产。但房产证上不得有兄弟姐妹的名字。同时，住宅类房产的房龄不可超过30年，若面积小于90平米则需要备用房，且备用房全国各地的房产均可。

三、公司经营情况

1. 原则上公司需成立两年。这确保了企业有一定的经营稳定性和历史记录。
2. 贷款金额原则上不超过一年销售收入的90%。这样的规定保证了贷款与企业实际经营规模相匹配，降低风险。
3. 企业流水和销售收入需相对匹配，以反映企业真实的经营状况。

四、贷款期限与用途

1. 授信期限最长可至10年期，单笔业务期限不超过3年。若公司结算在该银行进行，日后可申请无还本续贷，为企业提供了长期稳定的资金支持和便利。
2. 贷款用途明确规定用于公司经营周转，不得用于投资、股票、不动产购置等非经营活动，确保资金的合理使用。

五、贷款利率与金额

1. 贷款利率为3.85-4.2%/年，相对较为合理，减轻了企业的融资成本压力。
2. 贷款金额最高不超过1000万元，满足了大部分中小企业的资金需求。

六、使用方式

采用随借随还的方式，利息按天计算。按月还息，一次还本，为企业提供了灵活的资金使用和还款安排。

七、其他方面

1. 个人征信情况良好是基本要求，包括借款人及其配偶。良好的征信记录有助于提高贷款审批的成功率。
2. 借款人控股企业不得超过20家，避免过度分散经营风险。
3. 借款人不得参与投资类公司或房地产公司的投资，确保贷款资金真正用于企业的生产经营活动。

总之，在杭州办理银行抵押贷款需要满足一系列条件，但也为企业和个人提供了可靠的资金解决方案。在申请贷款前，应充分了解各项要求，做好准备工作，以提高贷款审批的成功率。在杭州办理银行抵押贷款的流程是怎样的？杭州银行抵押贷款的利率是多少？申请杭州银行抵押贷款需要准备哪些材料？