2024年4月杭州房屋抵押贷款攻略【贷款政策分析】

一、从以上银行政策来看，2024年4月趋势有如下特点：

1、贷款额度持续增大：原先贷款上限1000万的银行，普遍上调到2000万的贷款额度。对于有大额融资需求的朋友来说，可选的银行和产品更多了。

2、利息稳中有降：目前最低能做到2.5%，上个月不少银行基于本行政策，为提高竞争力，纷纷选择对房抵业务下调0.2个百分点。可以说经营贷已处于历史低位。在当前环境下，无论对于企业还是个人，融资成本都更低了。

3、产品多样化：银行消化业务能力加强，针对客户不同情况有不同的产品。便于企业和个人更方便融资。例如：配偶外籍、港澳台；房龄宽松；抵押人年龄宽松；经营好可以提高成数等。

4、办理效率逐步提高：随着银行业务的拓展，目前支持线上和线下两种业务，加快审批放款速度。通常两周内就可放款。如果着急，通过我方也能加急办理，3–5天就能放款。

二、杭州地区房产抵押贷款适用情况

1、中小微企业主和个体工商户，

以房产作为抵押，申请资金用于公司的日常生产和经营。

2、转贷—高息置换低息。

原有按揭利率在4.5%以上，且金额大于100w以上的人，现阶段利率最低年化2.5%，每年能省1.5-2个点，以100为例，每年可节省15000-20000，10年就是15w-20w。

3、有资金需求或者房产一直卖不出去着急用款的人，

如果你有资金需求，无论你的房产是否有按揭未结清，房产抵押一定是首选。

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4、信贷、小贷网贷多、还款压力大的人。

可以把已有的高息、多笔小额、年限短、额度低、月还款高的债务置换为一笔房抵贷款。减轻个人债务负担，减少利息支出，提高现金流，减轻还款压力，增加偿债能力。

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5、买房——【全款再抵押】

买房有首付压力的客户；可以考虑全款买房再抵押。在二手房买卖交易中，可以通过全款购入房产，再做抵押贷，相当于首付三成。无论是首套还是二套，省利息，省税费，节省购房成本。