现阶段每一个转抵押借款业务流程，当牵涉到还清原借款的操作前，绝大多数都要过桥贷款的参与。
实例1：顾客俞先生房子总市值应该是300万元左右，以前进行办理A银行按揭还剩下80万，由于买卖运转必须100万资金，就打算做过桥贷款。顾客感觉做二押贷款利息太高划不来，把剩下的按揭贷款都结掉，再办B金融机构一押，但又缺钱足够的资金。
咱们给他方案是用过桥垫资的方法去实际操作。首先用垫付资金把A金融机构余款还清，将房子变为全款无贷款了，然后把全款无贷款拿来B金融机构做下抵，金融机构批下来195万，下款以后然后把垫付资金80万还清。
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1、营业执照满3月，执证时长不限定；
2、不看流水，轻看债务；
3、能做第三方贷，出质人不上征信；
4、纯先息后本贷款新产品，半途不归本，资金利用率高。
二、全额付款买房垫资
实例2：杭州市顾客曲先生近期要买第二套房子，第二套房按揭贷款要准备6成首付款。资金不足，可是但又不想卖出首套。协商以后确定用过桥垫资去买二套房，等房屋过户之后进行房屋抵押，挑选先息后本贷款的贷款还款方式，资金压力小，突然之间克服了首付款与月供问题。
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1、贷款还款方式灵便，可随意选择；
2、征信要求比较宽松，可沟通交流；
3、提前还贷无合同违约金，可以选择所有还清或还清一部分
垫付资金购房在房市一直比较受欢迎，手法如今非常熟练的。通常垫付资金顶多能垫6成，顾客自身只需出4成成本。
常见问题：
1、垫付资金以前，预计好房产抵押贷款的审批总额度和预估垫付资金时长，找一个靠谱的贷款公司问清，整理清晰操作步骤
2、保证查到的才是真正第一手融资方，而非假冒的“多道程序商贩”，这些需在下款之前就扣一大笔钱“担保金”的一定当心。
3、允许的情况下，宁愿为了能可预测性而少垫付资金，也别少垫付资金提升可变性。