杭州房产抵押贷款的要求是什么？如何办理？ 13989833528

最近，杭州市部分银行首套房商贷利率降至4.6%（农村商业银行、杭州联合银行、中国建设银行），该贷款利率与5年期之上LPR相持平。目前杭州市绝大部分金融机构首套房商贷贷款利率在4.6%-4.8%的水平，二套房利率大多数金融机构已下降至5.2%（4.6%+60个基点）。当今不仅房屋贷款利率有所下降，况且批准条件也有所轻松，放贷效率也有了明显提升。
2022年7季节，中央银行对刚需买房者首套房利率再下降20个bp，杭州市房屋贷款利率可以直降4.4%。截至目前住房按揭贷款供给相对充足，这次房屋贷款利率的变化，是银行根据房地产业局势变化，“因城施策”落实差别性购房贷款政策的结果。
一、杭州联合银行房屋抵押贷款产品说明：
1、房产能贷额度：无上3000万元；
2、贷款利率多少：年化3.75%-5.15%
3、还款期限多长时间：先息后来，可到长3年，等额本息还款宽敞，较长15年；
4、抵押贷款折数折扣：住房参考价7成，商务公寓无上总值6成；
5、贷款还款方式怎么：先息后本贷款，可无还本续贷，等额本息还款；
二、杭州房屋抵押个人贷款流程是什么：
1、贷款人年龄要求：岁数18岁（含）之上，且信贷到期时岁数不超70岁；
2、房屋性质类型：住房、公寓楼、商业写字楼、沿街商铺；
3、楼龄标准怎么：30年以内，房屋过户满12个月；
4、接纳父母，成年子女，配偶房屋抵押，拒绝接受第三方的抵押贷款。
三、杭州市区的房屋抵押贷款主体标准：
1、需用企业营业执照持股满半年，年营业额大于贷款额度（个人贷款高于1000万，需用1.5倍营业额）；
2、法定代表人、股东持股10%（含）之上且持股高于12个月，可近亲属（父母，成年子女，配偶三类）持股，正常上班人士需要处理执照；
3、银行流水账单标准：住房参考价7成以内月均（个人＋公司流水）入账12倍大于授信金额。
杭州市房屋抵押贷款
四、杭州市房屋抵押贷对征信要求有哪些：
1、个人征信良好，不能出现连二累六，当今不能有当前逾期，法院执行的情况；
2、征信查询次数：近两个月不超6次，近半年不超10次；
3、对负债标准门槛：负债收入比不超7成，都没有次级或关注。