建德房产抵押贷款（女子共有房产） 13989833528

按揭房，全款房，贷款100万，利率在1分28左右，不上征信，当日出款。

之后需要资金时，考虑抵押贷款时才发现，问了好几家银行，一听产证上有未成年人，都摇头说做不了，

于是又想把未成年人名字从产证上去掉。

如果贷款资金是用于未成年人教育、医疗等合法用途，监护人能提供相关证明的情况下，是允许抵押的。但是这些证明手续非常麻烦，因此银行一般不愿意受理这样的贷款。也就是说，如果贷款自己是用于个人消费或经营，那么房产证上有未成年子女的名字，就不能抵押贷款。

但是交易中心会告诉你不可以！除非有证据证明是为未成年的利益，或者是以买卖的形式过户过到父母名下。

这样一听是不是头更大了，这是难免心里会有疑问，产证上有未成年，是不是就不能办理银行抵押贷款了吗？

一、产证上有未成年，是可以贷款的，一般来说有以下几种情况：

房产证上，明确份额，比如主贷人占40%，小孩占60%，那么此种情况下，可以申请金额。

例：房产评估为1000万，主贷人40%就是400万，情况良好，可贷7成，那么280万就是此例客户可以申请的贷款金额。

房产证上，未明确份额，产证有夫妻和小孩名字，那么这类情况下，申请银行抵押贷款的话，就需要去除未成年人份额，无明确分配，默认为评估价的三分之一。

例：房产评估价为1000万，三人，一人一份，一人是333万，主贷人及配偶份额为667万，情况良好，可贷7成，那么467万就是此次贷款可申请的金额。

目前市面的银行，绝大部分是不接受产证上有未成年人的，少数银行可以接受，但需去除未成年人份额，极少数银行不需要去份额，可以正常申请。

民法典总则编中的第35条第一款规定，监护人应当按照最有利于被监护人的原则，履行监护职责。监护人除为维护被监护人例外，不得处分被监护人的财产。

这个条款的目的是为了避免未成年人的父母，借由管理未成年的财产之便，不当处分财产以致对未成年人子女造成不利。

鉴于房产的重大价值和抵押行为的高风险性，父母抵押未成年子女名下的房产的行为，原则上应认定为非为其未成年子女利益，除非父母方有相反证据足以证明该抵押行为确实是为子女而所为。比如父母抵押房产的贷款用来给子女就医或者出国留学，这样的情况，很明显是为了孩子而进行的抵押。

否则，父母代替未成年子女签字，让其承担风险的行为，不属于接受奖励、赠与、报酬等纯成获利行为，属于无权代理，代理行为是无效的。

二、子女可以用父母的房子办理抵押贷款吗？

用父母的房子申请抵押贷款，可以让父母一起去银行签字办押就可以了。

用父母的房子申请抵押贷款的条件：

1.房屋的年限在20年之内；

2.房屋的面积各银行要求不一；

3.房屋要有较强的变现能力；

4.一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。

用父母的房子抵押贷款的办理流程：

1、 征得父母同意，获得房屋一切人同意；

2、 取得贷款所需的相关资料以及房屋一切权人同意的同意书；

3、 到当地办理抵押贷款手续(最好是父母本人)；

4、 经贷款机构审核一切经过以后，办理抵押登记手续，最后获得贷款。