桐庐房产抵押贷款（按揭房&全款房） 13989833528

按照100万，可以申请银行贷款，先息后本，最低每月利息是3800，

房产抵押贷款大体可以分为三类

按揭：房产抵押按揭贷款

经营贷：房产抵押经营贷款

消费贷：房产抵押消费贷款

我们一个个来

1、按揭

目前我国按揭，以家庭为单位，每个家庭只可以做两笔按揭贷款，首房首贷一般首付3成，贷款7成，第二套房按揭，一般首付4成，贷款6成。可选等额本息或等额本金还款方式。

个别地方政策也有2成首付或5成或更高首付。

年利率，一般二套比一套贵20个基点（基准利率目前4.6%，各个地方政策不同，首套lpr加点不同，二套也不同）

只要是可以办理大产权（国家房管局认定的不动产登记证）的新房或二手房，只要还款能力达到银行规定标准，自身征信和购房条件满足，都可以直接办理按揭贷款。

（一个人也可以立户）

2、经营贷

经营贷可以有多种形式，今天我们只说房产抵押经营贷款。这类贷款一般情况下，也是经营贷里相对最优质的贷款产品。

房产抵押经营贷款，从名字大家就可以看出进件条件，必须有大产权房，必须做抵押，必须有经营（注册有个体户或公司），所以说，不是有房就可以做贷款。

此类贷款一般单笔额度只可以做到500万，单笔额度越高，审批越严格，所需申贷资料更多。理论上可以不设上限和笔数。

一般可做1-10年先息后本，或20年以内等额本息/金。先息后本一般最长3年必须归本一次，等额本息/金同按揭还款方式。

（房产是主体，经营是客体。宣传上也许正好相反）

3、消费贷

同经营贷一样，消费贷也有好多种形式，今天只说房产抵押消费贷。这类贷款即是消费贷里最优质的贷款，也是最能贷到高额度的消费类贷款。

全称：房产抵押消费贷款。顾名思义，不再赘述进件条件。

此类贷款一般单笔最高可做100万，但一个人不可做多笔此类贷款，根据银行进件要求，有限额度的，也有限笔数的，一般不超过200万或3笔。

一般只可做1-5年先息后本或10年以内等额本息/金。其他规则同经营贷。