临安房产抵押贷款（机构和银行） 13989833528

以下常见的银行房屋抵押贷款的相关要求：

1、 年龄在18-65周岁（部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人）

2、 一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%（部分银行可能会有所增加）

3、 房屋抵押贷款的期限一般为1年-30年（少数银行对与优质客户最长可到20年，不过贷款结束后借款人年龄最高不能超过70岁）

4、 房龄最高在20年内(少数银行可做20年以上、多数有备用房更容易审批)

5、 抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-50%

6、 有一定还款来源（有效证明主要为银行流水、最好每月有效进账大于，房屋抵押贷款月还款的2倍）

7、 个人或公司信用良好（逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款）

8、 目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、酒店式公寓、写字楼、办公楼等

9、 其他材料证明（提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明。

正常从申请贷款到放款的时间为7~20个工作日，一次抵押二次抵押均有银行办理。

房产抵押贷款银行选择哪家？

一、最省力：杭州本地商业银行，自己抵押循环借款

抵押贷款有着一次请求、循环运用、随借随还的特点。在首次批阅时，银行最高会给予借款人抵押房估值7成的授信额度，在可用额度内，之后每一次资金的获取或归还，都无需再向银行打招呼，更无需浪费时刻重复处理房子抵押登记手续、签定借款合平等事宜。特别适合寻求“短、频、快”，有经常性借款需求的企业主请求。

如果有些借款人的条件不好的情况，这时候就需要找到担保公司，担保公司能为客户定制便捷、高效、低成本的贷款担保方案。且全程一站式服务，从融资顾问匹配方案、现场一对一解答、后期放款等不同阶段持续跟进贷款业务，确保贷款金额顺利到达客户手中。

1. 银行贷款一，抵押经营贷

利率：有备用房，一抵7.1%，二抵8.0%

无备用房，一抵7.4%，二抵8.5%

年限：10年

额度：100-3000万

流水：免流水

还款方式：按月付息，三年到期还本，随借随还

要求：房龄25年以内，清房、按揭房（还满一年）只要有空间都可以贷

优势：可做新房本，免流水，好批，放款快

2. 银行贷款二，抵押经营贷

利率：一抵8.04%，二抵9%

年限：3年

额度：100-3000万

还款方式：按月付息，一年到期还本，随借随还

要求：清房、按揭房（还满一年）只要有空间都可以贷

优势：有其他银行抵押的，有民间抵押的，可以先批复再还，好批，放款快

3. 银行行贷款三，抵押经营贷

利率：先息后本最长授信5年，最低6.525%

等额本息最长20年，最低6.86%

额度：100-3000万

要求：房龄25年以内，企业成立满半年

优势：贷款金额500万且房产抵押率小于6成免流水，无需有备用房，收件收据放款

4. 银行贷款四，抵押经营贷、消费贷

利率：年息6.09%起，目前基本都是基准上浮40%

年限：等额本息10年

额度：个人消费最高300万，个人经营最高500万

流水：5成内不看流水，仅收入证明即可

还款方式：等额本息

要求：清房、房龄30年内，面积大于30平

优势：有未成年人可以受理，父母房可以受理，无需备用房