什么是不动产抵押贷款？

房屋按揭贷款、房产抵押综合授信、顺位贷、净值贷、赎楼贷等个人贷款业务

不动产抵押贷款是指金融机构要求借款人提供押品作担保而发放的贷款。抵押权的标的依其性质可分为：①不动产;②不产的用益物权。如土地使用权、典权等;③准动产。主要指车辆、船舶、航空器等;④动产。

　　一、什么是不动产抵押贷款？

　　1、定义：不动产抵押贷款通常是指以房地产或企业设备抵押品的贷款。

　　2、特征有：从属性、优先受偿性、补充性、特定性、不转移占有性等等。

　　二、不动产抵押未登记效力如何体现？

　　1、根据我国《物权法》的规定，居民未办理抵押登记时是不影响抵押合同的成立以及生效的，但会影响抵押权的成立。假如未办理抵押登记，则不能对该不动产享有优先受偿权，且抵押权不成立。

　　2、不动产抵押未登记，不能取得对抗第三人的效果，对方当事人的抵押权是成立的。

　　三、不动产抵押贷款注意事项

　　根据我国《担保法》和《城市房地产管理办法》等相关法律法规的规定，我国部分不动产和不动产土地所有权、没有地上建筑物的集体土地使用权，列入文物保护的建筑物和具有纪念意义的建筑物等不能抵押。

　　四、不动产抵押登记

　　不动产抵押办理抵押登记具体会出现一下三种情况，第一种，只签订抵押合同，不办理抵押登记的情况，第二种，同抵押人签订抵押合同，不办理抵押登记时但扣留抵押不动产的产权证书，第三种，不办理抵押登记，同抵押人签订抵押合同，并赋予公证文书以强制执行力，但办理抵押合同公证书。