申请房产抵押贷款一定要有营业执照吗？ 13989833528

办理贷款，有很多方式，如果是100W以内额度，那么只需要满3个月以上时间的房产证就行，年化利率在5.5%左右。

杭州有房，需要资金开个餐饮店，或者做点其他生意，几十万资金就够的，这种情况是不需要营业执照就能申请的。

如果需要较大的资金，比如200W，那么就需要营业执照了，虽然门槛高了一点，但优势也很明显，那就是利息比较低，以杭州为例现在普遍年化利率在3.85%~4.25%的样子，可20年期先息后本。

如果你公司运营需要资金，这样融资成本就很低了。如果你公司运营不错，但房贷利率较高，也可以通过这个方式去转贷，每年也能剩下不少钱。

临安的房子被银行区别对待，这位朋友的房子位于临安青山湖，五一节前已经到提前预审的，当时评估价是207w，预审的额度是140w，年化3.85%的先息后本。最后却被砍到了110w额度，原因是因为行长对于临安的房子有一定偏见。临安虽然现在也属于杭州，但是不限购，都说买房子就要买限购的，越是不让买的越要买。晚上查了下临安二手房市场，价格确实不太理想。

宋小姐想到银行贷500w资金用于公司经营，要求时间长、利息低、月还款少，有没有能同时满足这些要求的代款？

要满足500w的额度那么必须要有一套评估价格大于720w的全款房，如果是按揭房评估价减去剩余按揭尾款大于500w就行。满足这个基本条件就可以向银行申请授信20年的贷款，如果宋小姐同时还拥有一张1年时间以上的营业执照，有对公流水而且个人征信又很好，那么就能申请到年化3.4%先息后本的代款了，500w用一年17w的利息，每月还14166，这样就满足了张三额度高、时间长、利息低的要求了。

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