杭州过桥贷款4种垫资 13989833528

过桥贷款分为好多种，最常见的有摇号垫资，尾款垫资，赎楼贷款，银行转贷等

一、按揭房尾款垫资

房子有按揭还没还完，想要再次申请融资借款，要把原来的按揭款还清才可以，那么就需要我们帮忙垫资尾款，然后找银行批贷，重新做抵押，放款。

操作方式：

需要先去新的银行，进行银行审批，取得批款同贷书，简称批复，

确定抵押银行愿意借多少钱给你（100%确定），才能和客户签订垫资借款协议。

成本：按揭尾款垫资，期限较短的一周内完成，按天计息，千1起，但是如果遇到周期长的，一般成本在1.3-1.5%/月。

注意事项：垫资如果1天就能搞定，我们会把垫资款打入银行涂销账户，避免资金外挪他用，打入涂销账户后，银行进行划扣结清，出结清证明后去房管局解押，解押后再去入押到新的银行，新的银行进行放款。

二、房屋买卖垫资

这种情况通常出现在一手房，二手房交易中，

买家需要一次性购房房产，手头的钱不够需要垫资。

卖家卖房子的时候，如果还有按揭尾款，或者抵押贷款，这个也需要通过我们来代还款

注意事项：通过审查买卖合同，来确定这笔交易的真实性，同时还要查看夫妻双方的征信，确定不存其他经济纠纷的前提下，可以才协助垫资。同事还要控制卖家的身份证，收款账户及网银。

三、购房摇号保证金垫资

杭州今年推出了好多楼盘，但是必须通过摇号来取得购房资格，摇号的同时需要向开发商指定的银行冻结一笔保证金，这就摇号垫资的由来。通常5-7天可以解冻，作为资金还款来源。成本也是按天计息。

打个比方300万，5天，大概需要支付1万5的垫资费。

四、私人解套垫资

房子抵押在民间，个人资方上，合同到期后，由于资方要回收资金，借款人一时又没办法结清贷款的情况下，那么需要通过解套垫资来完成债权的转移，当找到第二个出资人的时，经过评估后，抵押额度没有变化，我们约定房管局当面操作，和借款人签订垫资协议，解除之前的抵押贷款，然后重新登记放款，作为还款来源。