杭州房产抵押贷款 3大方案 13989833528

1、什么是房屋抵押贷款：

房产作为抵押物向银行申请贷款，用于经营或者消费等用途，按期偿还履行债务的一种贷款方式。

2、房屋抵押贷所需条件：借款人和抵押人年龄在18-65周岁，具有完全民事行为能力的自然人，

还款来源和借款用途明确，房屋的产权清晰，原则上要求房龄不超过40年，房龄40年以上的需要特殊沟通。

3、对借款人征信的要求：原则上看近2年的征信记录，不能有连三累六的逾期记录。

若存在严重的逾期记录，如果其他条件上有亮点，也可特殊沟通解决。

4、什么样的房子能抵押：70年产权住宅、别墅、公寓、经适房、限价房、央产房等，

40-50年产权的商住房、写字楼、底商、公寓、酒店等。

在符合进件条件后，是不是都能办理年化3.85%的呢？也是不一定，利率需要看借款人的资质情况，受很多因素的影响，比如：所选银行（不同银行利率有差异）、办理时期（每年12月份和1月份银行拉业绩，往往利率有优惠）、个人资质（征信有瑕疵的往往利率会适当上浮）、房屋属性（次新房70年产权住宅是最好的，老龄房郊区房抵押利率会适当上浮）。

还是那句话，不同客户资质不同，房屋条件不同，所选的产品就会不同。

蚂蚁金科平台已入驻杭州地区56家银行，专门提供购房，贷款，垫资类客户提供量身定制一站式金融服务。2021年12月-2022年1月份，有哪些值得关注的房屋抵押贷产品呢？给大家汇总一下！

一、全款房抵押贷方案

方案一（低息）

介绍：杭州城区及近郊有全款房产抵押经营贷，利息低成数高，提前还款没有违约金。
【额度上限】：2000万
【贷款年限】：最长10年
【还款方式】：先息后本
【年化利率】：3.65%
【抵押成数】：7成

方案二（低息、低门槛）

介绍：杭州城区及近郊有全款房产的做抵押经营，可做抵贷不一，可以亲属共借，无流水要求，提前还款没有违约金。

【额度上限】：4000万
【贷款年限】：最长10年
【还款方式】：等额本息
【年化利率】：3.85%
【抵押成数】：7成

方案三（20年中途不归本）

介绍：杭州全款房抵押经营贷，门槛低，批贷率100%，放款到公户，资金安全，20年月供还款压力小。

【额度上限】：1000万
【贷款年限】：最长20年
【还款方式】：等额本息
【年化利率】：3.95%
【抵押成数】：7成

方案四（无需公司，手续简单放款快）

介绍：银行抵押消费，不需要借款人有公司，线上审批，5分钟出贷款额度，全杭州房产（含近郊）均可申请办理。

【额度上限】：800万
【贷款年限】：授信10年
【还款方式】：先息后本，随借随还
【年化利率】：4.5%
【抵押成数】：7成

二、按揭房二次抵押方案

方案一（低息首选）

介绍：按揭房二次抵押，做抵押经营贷，可新加法人或新加股东，不看流水。
【额度上限】：1000万
【贷款年限】：最长30年
【还款方式】：等额本息
【年化利率】：4.15%
【抵押成数】：6成

三、商住房/公寓/写字楼/底商/限价房，抵押方案

介绍：本人名下或配偶名下/公司名下的房产都可以申请（可实控），额度高，先息后本中途不归本，可以提前结清、没有违约金。

【额度上限】：4000万
【贷款年限】：授信10年
【还款方式】：先息后本中途不归本
【年化利率】：4.55%-6%
【抵押成数】：7成