杭州房产抵押贷款（全流程分享） 13989833528

杭州贷款网，专注房屋抵押借款，有全款房，按揭房，均可申请。单笔金额高达2000万，最快1天下款。

一、贷款金额

杭州房产抵押借款一般能贷评估房价的7成，也就是200万的房屋能贷：200*0.7=140万。

假如该房屋还处在按揭贷款中，则必须从可贷总额度中减掉按揭贷款的未还本金。比如，这套200万的房屋还有100万本金未还。那可贷总额度便是：200*0.7—100=40万。

假如抵押房屋为公寓楼，那可贷总额度就仅有评估房价的5成上下。

二、贷款年限

该笔贷款你提前准备使用多长时间？房产抵押贷款，1-30年期的产品都有。通常情况下，期限越长利息越高。并且有的抵押产品提前还贷要支付违约金，因此 大家必须结合自己的具体情况选取贷款年限。

三、消费贷款还是经营贷

杭州的抵押消费贷款产品较少，并且总额度低、利息高。在有企业营业执照或是能办理营业执照的状况下，首先选择抵押经营贷。

在确定了自己贷款需求后，大家再去配对银行及合适的抵押方案。然后，便是按照流程一步一步走即可。

1、提前准备资料不同银行的办理规定会有差异，因此 资料提前准备上也并非完全相同。通常状况下，办理房产抵押贷款主要必须以下资料：

四、个人资料

✦贷款人夫妻双方的身份证，户口本、婚姻证明（离婚人士必须离婚证+离婚协议/离婚判决书）

✦半年银行流水

✦资产证明（房产证、土地证）

✦评估机构出示的资产评估报告

五、企业资料（经营贷必须）

✦公司有效的企业营业执照、组织机构代码、经营许可证、税务登记证、贷款卡、公司章程等

✦公司名下资产、经营场地的租赁合同等

✦借贷人有效的身份证明、财政证明、近半年的银行流水等

除了以上这些，还需提前准备一份贷款用途合同（三方合同/上下游合同）

2、银行面签，提交贷款申请正如前面所说，确定了自己贷款需求后，大家再去找合适的银行申请。

3、看房子评定材料全部交齐后，银行会分配专业的评估机构对房产进行评定。评定包含网上评定和线下评定，实际是哪一种方法，得看银行的规定。

4、审批贷款（审核➕出批贷涵）银行根据房产评估报告和贷款人的资质，比如个人征信、财务状况、负债等，决定给与贷款人多少的贷款额度，并出示批复。

5、签订借款合同并公证在《借款合同》中，会约定贷款种类、贷款金额、利息、贷款用途、贷款还款方式、贷款年限、借贷双方的权利与义务、合同违约责任、纠纷处理等一系列问题。

6、办理抵押登记签订完借款合同后，银行会和你约定日期到房产管理局办理抵押手续。

7、发放贷款银行将贷款资金，打入贷款人指定的银行卡。