杭州房产抵押贷款（二抵消费贷） 13989833528

二抵贷，指的是办了按揭贷款的房子，在有余值情况下，还能再次贷款。

房产二抵，资金不可以流入股市、房地产市场，只能可以用于个人消费或经营。

下面我们专门来说下，关于用于消费的二次抵押贷款。

一、为什么银行要禁止二抵贷？

1、房抵2贷，目前也少部分商业银行和地方银行行在开展。在申请门槛、贷款利率方面，率普遍在4%-5%。

2、资金用途上，只能用于企业经营，即经营贷，不得流入房市和股市。

3、贷款额度方面：在评估价基础上打个7折，再减去尚未还清的尾款。

二、银行的房产二次抵押贷款有什么要求？

1、需要看营业执照、至少1年以上。

2、公司有固定经营场地，需要有设备和员工。

3、银行流水，流水额度和贷款额度挂钩，一般的标准是贷款额的2倍。

三、房屋二抵贷对银行有什么风险？

1、如果二抵客户还不出贷款，那抵押物是由第一家办了按揭贷款的银行，2抵押银行属于第二债权人。

2、房屋司法拍卖后先还第一家再还第二家，但操作起来就很复杂了，所以有些银行只接受存量客户。

3、按揭的房子，市面上还有多种信用贷款产品，客户如果负债高了，对2抵贷来说也是潜在风险。

四、如何规避以上问题来操作二抵消费贷？

1、走民间机构，做房屋2次贷款，通过助贷公司个人配资，金额单笔2000万。

2、走正规银行审批流程，正常合理的消费，还是允许的，贷款金额100万以内。

3、按揭1年以上，上班族，企业主，个体商户，小微企业都可以申请个人信用贷款。

最后，还是要奉劝大家，贷款有风险，请合理安排自己的消费计划，用于房子装修，购车，旅游，深造，我们还是给与支持的，但是禁止把贷款的资金拿去炒股炒楼，否则将提前收回。