杭州房子抵押贷款能贷多少？-13989833528

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房抵贷，2抵贷，经营贷，消费贷，有抵押物，到底哪个额度最高？

一、如何办理抵押房屋贷？

抵押房屋贷要按照借款人准备相关资料、银行流水对账单、向银行申请贷款、银行审核房、银行审核通过，办理相关手续以及银行获得房产证，放款这些步骤进行办理。

1、借款人准备相关资料：在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同。

2、银行流水对账单：根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同，除了需要对房产证进行抵押，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。

3、向银行申请贷款：房屋贷款的额度一般在5000元以上，房产价值的70％以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款期限一般为5至30年，还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式，前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择。

4、银行审核房贷：在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质审核。

5、银行审核通过，办理相关手续：银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。

6、银行获得房产证，放款：在上面的手续和过程都办好后，银行将会向借款人放款。但是由于是房屋贷款，一般来说，银行的放款会直接打到地产开发商的账户中，并不会直接发放给借款人。

二、房子抵押贷款能贷多少？

1、房子抵押贷款一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70%-80%【特批通道9折】，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。

2、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。

三、房子抵押贷款的优势

1、以前急用钱的时候，通常会问亲朋好友借钱，但是人情债难还。

2、找金融机构贷款，而且借贷的利率较低，我们完全可以去申请房屋抵押贷款。

3、审批快，资料简单，灵活还款，适合短期资金周转。

4、房产的类型较多，不限面积，不限楼龄。

5、准入门槛低，有负债，征信查询多，也能批。

6、抵押房，按揭房，还可以再次申请贷款，资金利用率高。

以上便是小编给大家分享的关于如何办理抵押房屋贷以及房子抵押贷款能贷多少的相关知识了，相信可以帮到有需要的你，房屋抵押贷款，我们需要按照规定的流程去办理，另外在办理的过程当中，你要注意抵押房屋贷款的抵押物和额度的问题。