富阳房产抵押贷款 13989833528-富春街道、春江街道、东洲街道、鹿山街道、银湖街道等五个街道

全款房，按揭房都可办理下款，银行利息，等额本息，先息后本。银行抵押贷款一般最长可以贷30年，

能贷房子市值的7成左右，安排材料—申请—考察—审批—办登记手续—放款。

我们在急需用钱得时候，都会想到办理房产抵押贷款来解决资金流转问题。也就是大家通常说的抵押贷款，但是如何办理房产抵押贷款呢？银行方面对于抵押所用房产又有什么样的要求呢?这个过程并不是我们提出要求就可以通过的，是有一个审核的过程的，在这个过程上，我们需要先准备好资料，然后一步步的办理才可以，对于这个过程很多人并不是很了解，接下来就来帮大家详细介绍一下究竟应该如何办理房产抵押贷款。

一、房产抵押贷款办理流程？

1、富阳区，房产抵押贷款办理先要贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间。

2、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全。

3、看房评估：房产抵押贷款由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估。

4、报批贷款：房产抵押贷款将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。

5、借款合同公证：房产抵押贷款办理借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续。

7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

二、房产抵押贷款的优点

1）贷款利率较低

由于有抵押物的存在，房屋抵押贷款利率相对较低，一般为基准利率上浮百分之十到百分之三十。在实际执行中，各大银行会有些不同，而具体贷款利率和贷款年限也要根据贷款人的信用记录和还款能力来确定。

2）贷款期限较长

除了在贷款利率方面占优势，在贷款期限方面同样占优势。由于房产属于固定资产，授信期限往往都较长，对于贷款人而言，贷款可用的时间也就能拉长，授信期限一般是10-20年，授信期限可达30年。可很大限度缓解还款压力，用款更轻松。

3）贷款额度较高

通常而言，房产抵押贷款的额度可视房产自身价值来定，通常是房屋评估价值的百分之五十到百分之七十。具体来说，商品住宅的抵押率可达百分之七十；写字楼和商铺的抵押率达百分之六十；工业厂房的抵押率可达百分之五十。基本上能够满足广大借款人对资金的使用需求。

4）审批通过率高

将房屋抵押给银行，降低了银行放款的风险，因此，在其他方面的要求上会比较宽松。借款人只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷，通常银行对借款人的收入水平和工资发放形式没有较高要求。你可以是上班族、个体工商户、企业主甚至自由职业者，只要你的抵押物足值且贷款用途合法合规，通常都能实现贷款愿望。

5）贷款用途广泛

可用于个人购车、消费、经营及购买车位和住房装修等其他合规合法用途。

6）可以用他人房屋做抵押

即使借款人名下无房产但借款人若具备还款能力，也可以使用亲属或朋友名下的房产作为抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押声明材料，并且要同时满足抵押人年纪在65岁以内方可办理。

7）还款方式灵活多样

贷款人对还款方式的选择面较宽，一般有等额本息还款法、等额本金还款法、一次性还本付息、分阶段还款法等；还可以双周供，也就是一个月偿还2次，每两周还款一次，虽然还款次数增加，但是可减少借款人的还款压力，节省贷款利息。

8）一次抵押，循环使用

很多银行都推出了房屋一次抵押，循环贷款的方式，以中国银行的个人循环抵押贷款为例，其只需用户办理一次房屋抵押手续，即可支持借款人在授信额度内循环借款，随借随还的操作。而其他银行同类产品均大同小异。

9）贷款人可提前还款

在贷款到期之前，贷款人可提前部分或全部结清贷款。不过须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，贷款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

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