杭州二手房贷款-13989833528

可以办理贷款的不动产包括：普通住宅，商品房，商铺，写字楼，公寓，别墅，排屋等。

老破小，学区房，中式合院，千万豪宅，价值上亿的房子，我们都可以操作。

只要是在杭州地区，主城区，10大区，包括临安，富阳。

总部审批，贷款金额，单笔不超5亿。

适用对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港、澳、台自然人，在中国大陆境内和有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

贷款用途。用于借款人向与本行有按揭合作关系的房地产中介商签订房屋买卖协议，购买二手住房的资金需求。

一、贷款条件：

(一)在本市境内具有常住户口和固定地址；

(二)有正当职业和稳定可靠的收入来源，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；

(三)购房者已签订了符合规定的购房合同，并支付首付款；

(四) 借款人以所购房产抵押，并办理抵押物保险，由本行委托房产中介商办理过户及抵押登记手续；

(五) 所抵押房屋必须经总行确定有资质证书的房地产估价机构评估，评估结果须经贷款人认可。

二、贷款额度：

贷款额度为购房合同价减去首付款为限。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的,贷款首付款比例不得低于30%;对于购买首套自住房且普套型建筑面积在90平方米以上的,贷款首付比例不得低于40%；对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付比例不得低于45%；商业用房购房贷款比例不得低于50%；以“商住两用房”名义申请贷款的，首付款比例不得低于50%；对二套以上的首付比例随套数的增加首付比例同时递增10%。

三、贷款期限：

对于普通住房，贷款期限一般控制在10年以内，最长不超过20年（限于借款人资信条件较好且所购二手房竣工年限在五年以内的）；对于商业用房、商住两用房，贷款期限一般控制在5年以内，最长不超过10年（限于借款人资信条件较好且所购二手房地段较好、竣工年限在五年以内），且贷款期限同借款人年龄之和不超过借款人法定退休年龄。

四、贷款利率：

1、二手房按揭贷款利率按照中国人民银行的有关规定执行。购买第二套（含）以上住房、商业用房、商住两用房贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍执行; 在此基础上随套数的增加利率同时递增10%;

2.贷款期间利率变动按中国人民银行的规定执行。

(1)贷款期限在1年以内（含）的，遇法定利率调整，仍按合同利率执行；

(2)贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率。

五、还款方式：

借款人可选择按月等额还款、按月递减还款中的一种方式每月偿还贷款本息。

六、担保方式：

贷款以所购二手房抵押，同时追加房地产中间商提供连带责任担保。