房产抵押贷款案例分析

以银行认可的房产抵押作为担保向银行申请授信，银行在规定的抵押率范围内，给予小微企业一定额度的授信产品。抵押率最高达80%。

适用对象
适用于拥有有效房产抵押物的所有小微企业、小微企业主及个体工商户。

授信额度
单户最高可达2000万元人民币。

授信期限
授信期限最长达10年。

产品特色
抵押率高：住宅（含别墅）最高抵押率达80%；商用房、商住房最高抵押率达60%；标准厂房最高抵押率达50%。
还款灵活：等额本金、等额本息、净息还款任意选择及搭配。
手续简便、审批快捷、流程简化。

案例
背景：郑先生为建材公司的法人代表，公司主营建材生产、购销及售后服务，年销售规模近3000万元，利润率8.6%。因公司扩大规模，增设了生产线，导致企业采购环节出现资金缺口。同时，企业的一批原材料应付货款即将到期，亟需对外付款。
郑先生在公司经营的当地名下有一处住宅房产，评估价值为385万元。郑先生表示愿意抵押给银行进行融资。

融资方案：我们受理郑先生的申请，并根据客户需要，为客户提供了快速审批通道服务，仅用一天时间，郑先生的授信申请就得到了批准：给予其授信额度280万，抵押率70%，期限一年，授信期限内，额度可循环使用。
运用“房易贷”产品，办理速度快，解决了客户燃眉之急。从客户提出申请到审批通过，仅用了一周时间。贷款及时到账，使客户如期支付了应付货款。目前企业经营状况良好，利润符合预期。