杭州楼市红盘 6月放量推出

就在今天，杭州目前可能唯一一个万元现房开始线上登记，一共256套房源。算上这个序幕，今年杭州楼市上半场最后一个月会迎来25个新盘，而这次大概率都会开盘。

　　传了几个月的亚运村、文晖三芒星锦尚和品府、包括期待已久的龙湖坤和滨康天曜城，会不会出现“大神”之间的碰撞，放量后会不会迎来转折点？这是个有趣的夏季六月。

　　注：以上数据来源于杭州贷款网总编，具体开盘信息以售楼处通知为准

　　杭州均价1万元/㎡现房首开

　　或为最后万元盘

　　就在6月1日，位于萧山益农的高运尚悦府进行摇号登记，高层约94㎡-123㎡，毛坯均价10000-10800元/㎡，而且还是现房。换算下，总价都在150万元以内，这样的住宅，杭州范围内几近绝版。

　　估计有很多人不知道益农在什么位置，如果从杭州纳融（文晖路42号）出发，开车1个小时左右，53公里，途经高速。同样位置出发，到青山湖科技城不到40公里，与到杭州最西北面的鸬鸟镇距离大致一样。

　　不过，这个价格仍然具有很强吸引力，杭州1万出头的均价，现在确实找不到。

目前杭州20000元/㎡以内的刚需盘，一个主要集中在大江东，由于限价，目前均价最高的盘均价也只有19800元/ ㎡。6月，金成祥新潮塘轩和春天滨江阳光名城都将迎来首开。

　　另外，萧山的河上还有盘均价在13107元/ ㎡；富阳的中交保利江语云城均价为16300元/ ㎡；剩余的像余杭鸬鸟镇的新湖金色池塘叠排，均价为20000元/ ㎡。

　　断供已久的未来科技城

　　将迎来两新盘入市

　　未来科技城也终于“上新”了。6月，板块内金成祥新汀云上府和众安蒲荷芸邸都将迎来首开，均价为36000-37000元/㎡。不管如何，第一批未来科技城的二手房已亮相，一二手房倒挂非常明显，大概率会是低中签率。

除此之外，像中梁沐宸院、地铁万科未来天空之城、杭州富力中心都或将有新房源入市，届时会不会形成局部的竞争，也非常令人期待。

　　改善方面，申花、三塘和笕桥都分别有三盘入市，供应量充足，笕桥新盘滨江绿城春来雅庭，均价只有4万元/㎡出头，关注的人肯定不少。

　　而之前一直在关注文晖三芒星项目的这批客户，也完全可以关注滨江望品，两个项目价格几乎一样，但谁先开，目前还不确定，不过，对这一片改善客户而言，买滨江至少可以对冲这两年品质可能下降比较厉害的事实。

　　25个新盘集中亮相

　　集中网签后新政欲来？

　　据记者统计，6月杭州将会迎来70个盘新开或加推，其中25个纯新盘入市，不少还是关注度颇高的红盘：亚运村、文晖三芒星锦尚和品府、龙湖坤和滨康天曜城……

　　而外围板块的临安市场依旧非常火爆，中介盘踞的市场短时间内不会改变，但就像往年一样，到了下半年，临安市场会不会经受住考验，6月可能会是非常重要的一个节点。

　　之前，不少业内人士观察到，最近网签速度明显加快，特别是一度被有节奏放签的中高端房源，也一下子井喷。5月底，上海、南京都出了新政补丁，杭州是否会跟进我们拭目以待。