杭州摇号垫资 解决方案

“朋友圈”里不少朋友都在以房产抵押经营贷款的方式获取银行低利率资金，一部分企业主用房产抵押贷款改善企业现金流或归还前些年高利率的民间借贷资金，而不少企业主则是套用银行资金，购买当地房产或参与杭州限价新房的摇号。

最近，银保监会开始严厉追查购房资金来源，要求各大银行从源头开始调查，发现资金流入房市，会被收回贷款。

解决方案：对于想要买房垫资的个人，民间房抵，也是一种渠道，他属于民间借贷关系，因为不上征信系统，所以也跟银行监管无关。首付款垫资，只要名下有其他资产，可以不用抵押，审核通过，资金就可以打入账户

杭州6月最新楼盘如下

一位杭州当地资深房产从业人士向《杭州贷款网》记者表示，杭州新上市房源大多采取限价摇号方式销售，新房和二手房之间存在价格倒挂的问题，也就是新房价格可能明显低于新房周边二手房的价格，特别是周边次新房价格，这一问题在2018年尤为明显，曾出现“万人摇号”的现象，这也为信贷资金流入楼市牟利提供了土壤。

“往年有一些银行确实存在以住房抵押形式为用户提供消费贷、信用贷、经营贷，实则大量信贷资金流入了房产领域的现象。我们建议政府要优化新房限价政策，进一步控制新房和二手房价格倒挂的问题，减少资金牟利空间；同时严控银行贷款资金流向，毕竟浙江资本比较活跃，在楼市里的表现尤其如此，曾经的‘炒房团’对市场影响就很大，需要政府加强监管。”上述房产从业人士说。

杭州当地一位不愿具名的银行业人士向《杭州贷款网》记者表示，其实，早在4月份，杭州、深圳、上海等地的银行系统就已注意到房产抵押经营贷款违规流入房产市场的问题。

4月20日，人民银行深圳分行紧急发文要求深圳自查房抵贷，自查结果显示，未发现支小再贷款信贷资金通过房产抵押经营贷形式流入房地产市场的情况；辖区存在个别商业银行有客户先全款买房，再以该新购置房产作为抵押申请经营贷的情况，但规模占比很小。

4月23日，人民银行上海总部召开上海房地产信贷工作座谈会，会议强调严禁以房产作为风险抵押，通过个人消费贷款和经营性贷款等形式变相突破信贷政策要求，违规向购房者提供资金，影响房地产市场的平稳健康发展。

而在4月8日，浙江银保监局就曾对余杭德商村镇银行和浙江富阳恒通村镇银行开出罚单，两家银行因经营性贷款和消费贷款资金被挪用于购房而分别被罚款35万元和30万元。

该银行业人士向记者表示，“银行对相关信用贷款有严格的审批和风控流程，禁止用于购房首付等国家禁止的用途，银行也会跟踪贷款流向是否符合合同约定，如果有客户改变资金用途，使资金违规流入楼市，一经查实，银行方面肯定会依据合同约定严肃处理。”