如何三成首付买二套房?

怎么把两套换成第一套？首付30%买两套

相信很多买两套的朋友都有这样的困扰。第二套首付比例过高，商业贷款利率过高(杭州第二套普通房首付60%，非普通房首付80%，商业贷款利率年化5.7%)。很多想买两套的朋友都很大。

那第二套怎么能像第一套一样只付30%首付就能买到呢？今年有一个特别好的解决办法，就是全款买两套房贷

很多朋友都说了，如果我有足额的钱买，我会还贷的(先别争，先听我说)！解决资金缺口的方法有很多。先来说说全款买再按揭的好处:

1.最高贷款70%，相当于只付30%首付

2.年化利率为3.85%(商业贷款利率为5.7%，四舍五入等于无利息，开玩笑)

3.全款买，然后抵押。可以网上签约价格签最低节税

4.全款买的话可以和楼主讨价还价(多多少少可以打个折)

5.快速拿下自己喜欢的物业(很多热门学区真的考虑过，没了)

那如何收取全额呢？仔细/仔细看

1.信用法

选择夫妻双方同时申请这种信用贷款。先付息后还本的产品灵活，利息成本很低，还款压力小，资金利用率大。比如贷款100万，月息只有5000左右，简单方便。提前还款没有违约金，可以使用临时周转杠杆(单人最高300万，夫妻双方最高600万)。

2.预付资金法

预付款方式是常见的，也是比较安全的。从字面上看，首付是由某人或某个专门的垫资机构支付的。房子解套后，按揭贷款直接在银行办理，之前的预付款还清。

3.第一套房贷(年化3.85%，30年等额本息)

现有资产实现最大化。第一套抵押分为两种情况，一种是有抵押，一种是全额。全款比较简单，直接操作。如果有房贷，房贷需要一年以上，有剩余价值。(当然如果房贷余额少，可以直接做低息置换)